Állami kezességvállalás fogalma

A köztisztviselők, a Magyar Honvédség és a fegyveres erők hivatásos állományú tagjai, a közalkalmazottak, bírók, ügyészek és az igazságügyi alkalmazottak úgy vehetnek fel hitelt lakás építéséhez, vásárlásához, hogy a támogatott kölcsön összege meghaladja a lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének a hitelintézet által meghatározott legmagasabb arányát, a különbözetre az állam készfizető kezességet vállal. Amennyiben valaki a közszférában dolgozik, és a vonatkozó törvényi feltételeknek nem felel meg, attól még - az állami lakástámogatásról szóló kormányrendelet alapján - 30 évnél fiatalabb házastársként vagy élettársként, illetve gyermekét egyedül nevelő személyként is jogosult lehet az állami kezességvállalásra. Az állam készfizető kezességet vállal a kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-át meghaladó részére, legfeljebb e hitelbiztosítéki érték 100%-áig . A hitel felvétele így az állami kezességvállalással kisebb önerőt igényel. A kedvezmény igénybevételének fő feltétele a legalább hároméves jogviszony, kivételt jelentenek a köztisztviselők, akiknek esetében nem közszolgálati jogviszonyt, hanem minimum hároméves közigazgatási gyakorlatot ír elő a jogszabály. Az adósnak munkaviszonya a jogszabályban meghatározott módon szűnik meg, a még fennálló állami kezesség után a kezességgel biztosított összeg 2%-ának megfelelő, egyszeri kezességvállalási díjat kell fizetnie.